Public Eye : OKC a du mal à forcer les propriétaires fonciers à nettoyer le fléau. Pourquoi?

L'ancien A&A Auto Parts & Salvage en face de Scissortail Park est plus qu'une simple horreur. Les verres brisés, les décombres et le bâtiment effondré constituent une menace pour quiconque s'aventurerait sur la propriété.

Sept mois se sont écoulés depuis que la casse a été détruite par un incendie déclenché par trois alarmes, alors pourquoi est-elle toujours debout ?

Public Eye s’est attaqué au problème difficile de la vétusté des propriétés.

A&A Auto Parts & Salvage, la dernière casse survivante le long de S Robinson Avenue, a envoyé une épaisse fumée sur Scissortail Park lorsque la propriété a pris feu en novembre.

L'entreprise avait fermé ses portes quelques semaines plus tôt en raison de la santé déclinante de son propriétaire. La famille l'a mis en vente à 5,9 millions de dollars – un prix bien plus élevé que toute autre propriété vendue le long de ce qui était autrefois connu sous le nom de Hubcap Alley.

La ville d'Oklahoma City peut déclarer une propriété délabrée, ce qui peut déclencher un délai de 30 jours pour que le propriétaire effectue des réparations ou nettoie le site avant que la ville n'agisse.

Extrait des archives :L’ère Hub Cap Alley touche à sa fin

La première demande adressée au conseil municipal d'Oklahoma pour déclarer la propriété délabrée n'a eu lieu que le 25 avril. Les propriétaires ont répondu qu'ils n'avaient pas reçu d'avis de vote, l'action a donc été retardée jusqu'au 9 mai.

Les représentants des propriétaires ont déclaré lors de la deuxième réunion qu'ils avaient retiré 700 voitures récupérées et qu'ils étaient en train d'évaluer les offres de démolition. Nikki Nice, conseillère municipale du quartier 7, leur a dit qu'ils ne bénéficieraient pas d'un autre délai, mais qu'ils avaient 30 jours avant que la ville ne dégage le site et ne facture les frais aux propriétaires.

"Cela doit être réglé le plus rapidement possible", a déclaré Nice. «C'est assez dangereux. … Nous devons faire quelque chose le plus tôt possible.

Trente jours se sont écoulés. Et puis 60 jours se sont écoulés. La ville n'a pas donné suite à son avertissement selon lequel elle dégagerait le site si le délai initial n'était pas respecté. La clôture placée autour de la propriété en avril en réponse aux plaintes a été retirée fin mai.

Georgie Rasco, directrice exécutive de Neighbourhood Alliance, a déclaré que de tels retards sont courants.

« Les bâtiments incendiés, vacants et abandonnés constituent un énorme défi », a déclaré Rascoe. «Cela diminue la valeur des propriétés, la fierté de votre quartier et cela vous déprime à chaque fois que vous passez devant.»

L'église baptiste de Hudson Avenue était un point d'ancrage pour les quartiers voisins de Jefferson et Edgemere lors de son ouverture au 408 NW 30 en 1929. Le bâtiment a été vendu à une autre église des décennies plus tard et il était vacant lorsqu'il a pris feu en juillet 2021.

Le conseil municipal l'a rapidement déclaré délabré, mais le personnel municipal a attendu un an avant que Midwest Wrecking ne soit embauché pour 76 000 $ pour nettoyer la propriété. Entre-temps, l'église se dressait avec des murs en ruine, des vitres brisées et un canapé dans la chapelle où les mots « sex couch » étaient écrits sur les coussins.

Chad Davidson, l'inspecteur en chef du code de la ville, admet que les retards sont courants et impliquent souvent une certaine discrétion du personnel municipal.

L'église était typique des propriétés où la propriété était incertaine en raison de procédures d'homologation en cours, par exemple lorsque les propriétaires devaient couper les services publics ou retirer l'amiante.

La ville dispose également d’un budget limité pour nettoyer les propriétés délabrées. Davidson a déclaré que son bureau est autorisé à dépenser jusqu'à 50 000 $ par propriété, mais qu'il doit obtenir l'approbation du conseil municipal pour des montants plus élevés. Il a déclaré que son ministère dépensait entre 175 000 $ et 200 000 $ au cours d'une année typique.

Il préfère voir les propriétés nettoyées par leurs propriétaires.

Problème autour d’OKC ?Public Eye de l'Oklahoman peut vous aider

« S'ils ont un bon plan d'action, et qu'il est raisonnable, pas dans 10 ans, ou s'ils travaillent à l'obtention d'un prêt ou d'un financement pour démarrer le processus, tant qu'ils s'efforcent de se conformer, nous travaillons avec pour les amener là-bas », a déclaré Davidson.

Rascoe a déclaré que les statuts des États et des villes limitent ce qui peut être fait avec les propriétaires de taudis qui ne montrent aucun intérêt à entretenir leurs propriétés.